终于清楚了，买不买铺，10年后的差别竟是这样

2018/01/09 00:33

楼市，商铺一直是人们必不可少的谈论话题之一。

*小编就和大家算笔账，买铺与租铺，10年后财富差别有多大？

名列前茅种人：买铺

假设在一个二、三线城市，一个小面积的商铺总价为50万的地方：**20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，商铺归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第2种人：租铺

租铺的话：按国内普遍*算，50万的商铺月租至少为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，租金每年增长6%计算，10年租金为：

第1年租金：15000元

第2年租金：15900元

第3年租金：16854元

……

第10年租金：25342元

则租铺人：

A、10年租金总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下**20万，存银行按年*5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年*5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设

假设1

未来10年商铺增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买铺的人财富为89.5万。

租铺的人财富为32.6万**存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买铺人财富是租房人的3倍有余。

可能有些人预期10年后市值还不如*，或者涨幅低于26%，但因为中国人为了稳定感，依然会买铺。如果你是刚需，那么，不会在乎市值涨跌。如果是炒铺，那就洗手吧！

较后，买不买铺，每个人心里都有了自己的答案。

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