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现在房价高涨, 公积金贷款和商业贷款相比要省下不少的钱,是置业者的选择。如何申请公积金贷款、减少家庭支出,又可以拥有自己的房子是百姓*关心的。贷款是买房子流程中重要的环节,对于头次置业的购房者来说大部分都不是很了解买房贷款需要什么手续,小编在此详细的介绍一下岳阳住房公积金贷款买房办理流程。
住房公积金贷款买房子需要什么手续 有哪些程序?
住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源,凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工,在本市范围(含县、市、区)购买自住住房时,均可向住房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金贷款(以下简称贷款)。
贷款条件
1、正常汇缴住房公积金一年以上。已停缴或欠缴三个月以上(含三个月)的,在未恢复正常汇缴前不能申请贷款;办理过支取手续的,须补齐支取部分方可申请贷款。
2、有稳定的收入和按期偿还贷款的能力,信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录,不能申请贷款。
3、两年内在本市范围合法购买自住住房,已付清30%以上购房款,并提供相应的、合法有效的证明文件。
4、以购买的住房作为抵押。
5、符合岳阳市住房公积金管理核心规定的其他条件。
贷款额度、期限及利率
1、贷款额度较高不超过购房款的70%和住房公积金管理委员会规定的较高限额。
2、贷款期限*长25年且不超过国家法定退休年龄。
3、贷款利率按中国人民银行规定的现行利率执行,逾期罚息在执行利率水平上加收50%。
贷款所需资料
1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》两份。
2、申请人及其配偶的身份证和*簿,携带原件,复印件五份。
3、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明文件(指结婚证,未婚证明,离婚/丧偶未再婚证明),携带原件,复印件四份。
4、购买新房的提供购房合同(协议)、已付清30%购房款的发票(收据)、《备案登记卡》或《房屋所有权证》,携带原件,复印件一份。
购买二手房的提供购房合同(协议)、过户税费的发票(收据)、过户后的《房屋所有权证》,携带原件,复印件一份。
5、申请人及其配偶的经济收入证明,携带原件一份。
6、申请人及其配偶的住房公积金存折,携带原件,复印件一份。
7、申请人的银行代发工资存折,*近12个月的代发工资记录,携带原件,复印件一份。
贷款手续的办理
1、申请人及其配偶携带身份证原件到管理核心填写查询个人信用记录的《授权委托书》,领取《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》和《借款人家庭收入情况证明》文本。
2、接到管理核心已通过贷前调查的通知后,申请人及其配偶携带所有贷款所需资料,到管理核心办理审批、抵押、公证手续,到放贷银行盖章。
3、接到产权部门已办结抵押手续的通知后,申请人携带相关资料,到管理核心办理贷款发放手续,到放贷银行签署借据、进帐。