开发商一房多卖了如何办? 如何防止一房多卖?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-02 00:00:00

开发商一房多买，其实这类现象我们其实不难看到。那么我们该若何防止开发商一房多卖呢?遭遇一房多卖购房者又该若何维权呢?笔者在这里为大家汇集了一些资料，但愿可以协助到大家。

商品房生意行为合用的法令有《民法公则合同法城市房地产管理法对于审理商品房生意合同胶葛案件合用法令几何成绩的诠释法令诠释》)，特意针对房地产开发企业动作房屋出卖方的商品房生意合同业为进行尺度措置。

为了保证买受人对其所购房屋拥有照章受呵护的所有权，我国《民法公则地盘管理法城市房地产管理法》等法令、律例也规定，房屋所有权的取得该当以房屋产权挂号为尺度。但在实际的商品房生意过程中间，因为签定房屋生意合同、付款与管理产权挂号之间存留一定的工夫差，不良房产商在此时代能够会一房多卖，较后也许只要出价较高的买受者获得了产权证，买受人的好处是以受到极大损害。

为防止这类环境的发生，《物权法》第20条规定了预告挂号轨制，即买受人只需和开发商签定了预售生意合同，即可向挂号机构申请预告挂号，保证将来获得对于不动产的所有权。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞成，处分该不动产的，不发生物权效力。

遭遇一房多卖购房者若何维权？

遭遇一房多卖时购房者起初可以一定购房合同能否有效，能否取得房屋所有权要看合同签定的工夫。

出卖人将商品房数次出卖所签定的合同，只需不存留《合同法》第五十二条规定的无效景遇，均应认定为有效合同。不克不及履行的，照章担当违约责任。在此景遇下，先管理商品房挂号手续的买受人取得商品房的所有权;未进行房屋产权挂号但开发商已拜托的，已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意通同的除外。既未挂号，又未合法据有商品房的，照章支撑生意合同成立工夫在先的买受人履行合同的请求。所以能否取得房屋所有权要区分所有购房人签定合同的工夫按次，和能否有购房人已经管理房屋所有权。