重磅天灯咀土拍在即，南湖广场房价过万铁板钉钉！

据报道，市政、市政府非常重视天灯咀地块的拆迁工作，目前挂牌条件已经具备，并将于2017年7月17日进行自由竞价。

1、位置：宗地位于南湖新区求索街道办事处范围，北抵南湖西游路，南临南湖，西至蓝湖水岸，东靠南湖范围（阿波罗酒店）。

2、净用地面积：127270㎡（190.9亩）。

3、土地用途：景区配套设施用地。

4、出让年限：景区配套设施用地40年。

5、主要规划经济技术指标：建设规模不大于计容建筑面积59600平方米（其中创新创业基地不小于20000平方米，配套管理用房、公安消防值勤室、公厕、垃圾站等辅助用房面积不小于1800平方米）。

6、起始价：49560万元（肆亿玖仟伍佰陆拾万元整）。

⑴位置：南湖游路以南，天灯咀路以西，徐家冲路以东，渔场路以北。

⑵净用地面积：27465㎡（41.19亩）。

⑶土地用途：商业、住宅用地。

⑷出让年限：商业用地40年，住宅用地70年。

⑸规划经济技术指标：容积率≤1.8，计容总建筑面积≤49437㎡。建筑密度≤25%。绿地率≥35%。建筑限高:按景区外围保护地带要求。停车位按每100㎡建筑面积不低于1.0个配建。其中：地面停车位占比≤20%,地下停车位占比≥80%。

⑹起始价： 21150万元（贰亿壹仟壹佰伍拾万元整）

⑴位置：南湖游路以南，天灯咀路以东，曹家汊路以西，渔场路以北。

⑵净用地面积：24030㎡（36.04亩）。

⑶土地用途：商业、住宅用地。

⑷出让年限：商业用地40年，住宅用地70年。

⑸规划经济技术指标：容积率≤1.8，计容总建筑面积≤43254㎡。建筑密度≤25%。绿地率≥35%。建筑限高:按景区外围保护地带要求。停车位按每100㎡建筑面积不低于1.0个配建。其中：地面停车位占比≤20%,地下停车位占比≥80%。

⑹起始价：18500万元（壹亿捌仟伍佰万元整）

⑴位置：渔场路以南，天灯咀路以西，徐家冲路以东，麦子港路以北。

⑵净用地面积：74881㎡（112.32亩）。

⑶土地用途：商业、住宅用地。

⑷出让年限：商业用地40年，住宅用地70年。

⑸规划经济技术指标：容积率≤1.8，计容总建筑面积≤134786㎡。建筑密度≤25%。绿地率≥35%。建筑限高:按景区外围保护地带要求。停车位按每100㎡建筑面积不低于1.0个配建。其中：地面停车位占比≤20%,地下停车位占比≥80%。

⑹起始价：57650万元（伍亿柒仟陆佰伍拾万元整）

⑴位置：渔场路以南，天灯咀路以东，曹家汊路以西，麦子港路以北。

⑵净用地面积：60575㎡（90.86亩）。

⑶土地用途：商业、住宅用地。

⑷出让年限：商业用地40年，住宅用地70年。

⑸规划经济技术指标：容积率≤1.8，计容总建筑面积≤109035㎡。建筑密度≤25%。绿地率≥35%。建筑限高:按景区外围保护地带要求。停车位按每100㎡建筑面积不低于1.0个配建。其中：地面停车位占比≤20%,地下停车位占比≥80%。

⑹起始价：46640万元（肆亿陆仟陆佰肆拾万元整）

根据相关媒体测算，天灯咀1-4#的楼板价在1.3万元/㎡，保本售价或超过1.8万元/㎡，整个南湖广场的房价将被它全面带入万元时代！

天灯咀半岛是镶嵌在南湖的一颗明珠，是岳阳未来的城市客厅，其独特的广阔湖景风光将成为岳阳乃至整个湘北地区的旅游好地方。但天灯咀板块发展靠后，配套相对薄弱，目前生活不便。交通亦有所限制，从地块到南湖广场，步行接近20**。

反观南湖·门第世家所在的一线南湖广场区域，为岳阳市*为精华的地段，出门步行1**即可到达南湖广场，积淀了成熟生活配套基础。南湖阿波罗御庭大酒店、南湖宾馆、英皇国际KTV、兰蔻酒吧、南湖宾馆高尔夫练习场云集，更坐拥中行、农行、建行、工行等多家银行，岳阳市委、市政府、岳阳市体育馆、岳阳市图书馆、岳阳市博物馆等市政机构汇聚，其成熟度和发展潜力，显然不是当前的天灯咀地块能相比的。然而，南湖·门第世家的高端房源才刚刚破万，少数保留房源价格才8000-9000元/㎡。